Förderung 2026

KfW 297/298 und QNG: Den klimafreundlichen Neubau fördern

Mit den Förderprogrammen für klimafreundliche Neubauten können Holzhaus-Bauherren von zinsgünstigen Krediten profitieren. Die Schlüssel dazu sind der KfW-40-Standard, nachhaltige Baustoffe und die korrekte Antragsreihenfolge.

Über die Programme KfW 297 (Eigennutzung) und 298 (Vermietung) wird der Bau besonders klimafreundlicher Gebäude gefördert. Grundvoraussetzung ist das Erreichen der Stufe Effizienzhaus 40 sowie spezifische Vorgaben zu Treibhausgasemissionen. Wird zusätzlich das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) erreicht, ist ein Förderkredit von bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit möglich (Konditionen werden projektbezogen geprüft). Der Antrag muss immer vor Vertragsabschluss gestellt werden.

Holzhäuser und die Klimaförderung

Holz-Fertighäuser bringen von Natur aus exzellente Voraussetzungen für die modernen KfW-Förderprogramme mit. Da die Holzrahmenbauweise und die Holzständerbauweise hervorragende Dämmwerte ohne massiven Raumverlust garantieren, ist der geforderte Energiestandard (Effizienzhaus 40) technisch sehr gut und sicher umsetzbar.

Doch reine Energieeffizienz reicht 2026 für die Top-Förderung nicht mehr aus. Die KfW verlangt eine ganzheitliche Betrachtung des Gebäudes über seinen gesamten Lebenszyklus. Dabei rücken die graue Energie (Herstellung der Baustoffe) und Treibhausgasemissionen in den Fokus – Disziplinen, in denen der nachwachsende Rohstoff Holz stark punktet.

Die Rolle des QNG-Siegels

Das „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) ist ein staatliches Siegel, das die Nachhaltigkeit eines Gebäudes bestätigt. Es ist ein zentraler Hebel, um die maximale Förderstufe auszuschöpfen.

Für das QNG-Siegel gelten strenge Anforderungen:

Schadstoffvermeidung in Baumaterialien (z.B. Lösungsmittel in Klebern, Farben, Fußböden).
Barrierefreiheit und Flexibilität des Grundrisses.
Nachweislich nachhaltige Beschaffung des Holzes (FSC, PEFC).
Eine vollständige Ökobilanzierung (LCA) durch Auditoren.

Ohne QNG gewährt die KfW für den klimafreundlichen Neubau Kredite (oft gedeckelt bei 100.000 Euro). Mit QNG Plus oder Premium steigt die Fördersumme auf bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit. Bitte beachten Sie: Die genauen Konditionen, Tilgungszuschüsse und Zinsvergünstigungen unterliegen starken Schwankungen am Kapitalmarkt und werden stets projektbezogen durch Ihre Hausbank geprüft.

Der richtige Ablauf – Fehler vermeiden

Der häufigste Fehler beim Hausbau ist ein falsch terminierter Förderantrag. Wenn Sie den Bauvertrag (Werkvertrag) mit einem Fertighaus-Anbieter unterzeichnen, bevor der Antrag eingereicht ist, verfällt jeglicher Anspruch auf Fördermittel.

Die zwingende Reihenfolge:

Energieeffizienz-Experten beauftragen: Ein zugelassener Experte berechnet Ihr Haus und erstellt die "Bestätigung zum Antrag" (BzA).
Finanzierungsgespräch: Sie gehen mit der BzA zu Ihrer Hausbank und stellen dort den offiziellen Antrag auf den KfW-Förderkredit.
Antragsbestätigung abwarten: Erst wenn die Bestätigung über den Eingang des Antrags vorliegt, darf gehandelt werden.
Vertrag unterschreiben: Jetzt dürfen Sie den Werkvertrag für Ihr Haus bindend unterschreiben.

Lohnt sich der Aufwand?

Die Zertifizierung für QNG und die Planung als KfW-40-Haus verursachen zunächst Planungs- und Gutachterkosten (siehe auch Baunebenkosten). Zudem sind die Anforderungen an Haustechnik und Schadstofffreiheit hoch, was die Baukosten erhöhen kann.

Dem gegenüber stehen zinsgünstige Kredite, die über die Laufzeit oft zehntausende Euro an Zinsen sparen. Zudem profitieren Sie von dauerhaft extrem niedrigen Energiekosten und einem wertstabilen, schadstoffarmen Haus. Ob sich die Maßnahme rechnet, zeigt ein Vergleich derKosten pro Quadratmeter mit den eingesparten Zinslasten in der Finanzierung.

Zuletzt geprüft: 11. August 2026

Häufige Fragen zu KfW 297/298 & QNG

Was ist der Unterschied zwischen KfW 297 und 298?

Die Programme regeln die Förderung „Klimafreundlicher Neubau“. Programm 297 richtet sich an Eigennutzer, die das Haus selbst bewohnen wollen. Programm 298 richtet sich an Investoren, die das Gebäude vermieten oder gewerblich nutzen. Die technischen Anforderungen sind identisch.

Kann ich den Antrag noch stellen, wenn der Bauvertrag bereits unterschrieben ist?

Nein. Eine eiserne Regel der KfW-Förderung lautet: Der Antrag auf Förderung muss zwingend vor Vorhabenbeginn gestellt werden. Unterschreiben Sie den Werkvertrag mit dem Haushersteller erst, wenn der Kreditantrag durch die Hausbank eingereicht wurde.

Ist das QNG-Siegel verpflichtend für die Förderung?

Nicht zwingend, aber es lohnt sich. Ohne QNG-Zertifikat liegt die Kreditsumme im Basis-Förderprogramm meist deutlich niedriger (oft 100.000 Euro je Wohneinheit). Erreicht das Haus jedoch das QNG-Siegel, kann der Förderkredit auf bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit ansteigen.

Fördermittel optimal ausschöpfen

Wir planen Ihr Haus förderfähig und begleiten Sie auf dem Weg zum klimafreundlichen Neubau mit QNG-Siegel.

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