Bauzeit beim Holz-Fertighaus: Ablauf & Dauer

Schnell gebaut, aber gründlich geplant

Ein massiver Vorteil von modernen Bauweisen wie dem Holzrahmenbauist die immense Geschwindigkeit auf der Baustelle. Da keine Feuchtigkeit (wie etwa Putz oder Gussbetondecken) trocknen muss, kann der Innenausbau direkt nach der Dachabdeckung beginnen. Dennoch erfordert auch ein Fertighaus einen langen Vorlauf.

Phase 1: Planung, Angebot und Finanzierung (ca. 2 bis 4 Monate)

In dieser Phase werden die Wünsche konkret. Es werden Grundrisse entworfen, die Haustechnik ausgewählt und der Energiestandard festgelegt. Hierzu zählt auch die Beantragung möglicher Fördermittel – informieren Sie sich rechtzeitig, wie Sie die KfW 297/298 und QNGnutzen können, da diese stets vor Vorhabenbeginn bewilligt sein muss. Parallel erfolgt die Festlegung der Ausbaustufe. Wer sich für die kompletten Kosten pro Quadratmeter eines schlüsselfertigen Hauses entscheidet, spart später Bauzeit.

Phase 2: Baugenehmigung und Bemusterung (ca. 3 bis 6 Monate)

Sobald der Vertrag unterschrieben ist, wird der Bauantrag eingereicht. Die Bearbeitungszeit bei den Bauämtern variiert lokal stark und ist oft der unberechenbarste Faktor. Während dieser Wartezeit findet meist die Bemusterung statt: Sie wählen Fliesen, Fassadenfarbe, Dachziegel, Türen und Badarmaturen im Ausstattungszentrum des Herstellers aus.

Phase 3: Produktion und Erdarbeiten (ca. 4 bis 8 Wochen)

Sobald die Baugenehmigung vorliegt, taktet der Hersteller Ihr Haus in die Produktion ein. In den vollautomatisierten Werkhallen werden die Wände innerhalb weniger Stunden präzise per Computer gefräst und zusammengebaut. Dämmung, Fenster und Leerrohre sind oft schon integriert. Parallel finden auf Ihrem Grundstück die Erdarbeiten statt, und die Bodenplatte oder der Keller wird gegossen. Auch hier müssen entsprechende Trocknungszeiten für den Beton einkalkuliert werden.

Phase 4: Hausmontage (1 bis 3 Tage)

Der spektakulärste Teil: Die LKW liefern die fertigen Wände, und ein Autokran hebt sie präzise auf die Bodenplatte. Die Handwerker verschrauben die Elemente, am zweiten oder dritten Tag wird der Dachstuhl gerichtet und regendicht verschlossen. Das Richtfest kann gefeiert werden.

Phase 5: Innenausbau (ca. 8 bis 12 Wochen)

Das Haus ist zu. Nun folgen Elektro- und Sanitärinstallation, Estrich (der einzige Bestandteil, der wenige Wochen trocknen muss), Trockenbau, Malerarbeiten und das Verlegen der Bodenbeläge. Die genaue Dauer hängt massiv von der gebuchten Ausbaustufe ab. Bauherren, die den Ausbau selbst übernehmen, verbringen hier oft viele Monate ihrer Freizeit, während Profis zügig Hand in Hand arbeiten.

Zeit sparen durch gute Vorbereitung

Sie können die Bauzeit zwar nicht beschleunigen, wenn es um Genehmigungen geht, aber Sie können Vermeidbares verhindern. Sorgen Sie früh für eine gesicherte Finanzierung, kümmern Sie sich zügig um die Bodengutachten (siehe dazu auch Baunebenkosten) und treffen Sie Entscheidungen bei der Bemusterung endgültig. Jede nachträgliche Änderung am Grundriss stoppt den Prozess und wirft den Bauzeitenplan zurück.